The Bears Japanは、不動産の所有・運用に伴うさまざまな業務をお引き受けします。宿泊施設の運営から日常的な維持管理まで、オーナー様が選ぶ管理・運用プランに応じて、必要な業務を一貫して担います。

物件ごとに、特徴や魅力、想定するゲスト層は異なります。それぞれの物件に合った位置づけや、訴求方法を明確にすることで、ターゲットに物件の魅力を効果的に伝えられます。
The Bears Japanでは、ゲストが希望に合った宿泊先を見つけやすく、各物件の特徴も適切に伝わるよう、宿泊施設を大きく2つのカテゴリーに分類しています。

スタンダード・ステイは、The Bears Japanのメインブランドとして展開する宿泊施設カテゴリーです。家族やカップル、友人同士のグループを主な対象とし、利便性と居心地のよさを兼ね備えた宿泊施設を提供しています。

モダンなシステムキッチンを備えたシャレーから、木の温もりが感じられるログハウスまで、多彩な施設を取り揃え、滞在の目的や期間、好みに応じてお選びいただけます。

各施設は一棟貸しで、宿泊料金は利用人数ではなく、1泊あたりの施設料金を基準に設定されています。手頃な価格で、プライベートな空間をまるごと利用できるのが特徴です。

ラグジュアリー・ステイは、The Bears Japanが展開する独自ブランド「Yume」の宿泊施設カテゴリーです。北アルプスの自然に囲まれた白馬のシャレーでの滞在に、プライベートシェフやコンシェルジュサービスなどのオプションを組み合わせ、上質で夢のような宿泊体験を提供しています。

地域の職人技が光るディテールや、ゲレンデを望む眺望、スキーイン・スキーアウトが可能な立地、プライベートサウナやジャグジーなど、随所にこだわりが感じられるのもYumeの特徴です。

スタンダード・ステイと同様に、各施設は一棟貸しで、宿泊料金は利用人数ではなく、1泊あたりの施設料金を基準に設定されています。

所在地：白馬・エコーランド
延床面積：90㎡

オーナー様ご自身の利用と宿泊施設としての運用を両立できるモデルとして、最大4名で宿泊できる2ベッドルームの貸別荘をもとに、収益性を試算しています。

総投資額（概算）：5,800万円

1泊あたりの想定宿泊料金：

• 最繁忙期：86,600円
• 繁忙期：72,300円
• 閑散期：54,700円
• 最安期：33,800円

想定年間宿泊収入：750万円
想定年間営業利益：375万円
投資利回り（試算）：年6.5％

レストランやバーが集まるエコーランドは、白馬エリアの各スキーリゾートへのアクセスにも優れた人気エリアです。利便性の高い立地に加え、床暖房などの設備による快適性と、比較的利用しやすい宿泊料金を強みに、国内外の旅行者からの宿泊需要が見込まれます。

所在地： 長野県・大町市
延床面積： 150㎡

最大6名で宿泊できる3ベッドルームの貸別荘をモデルに、収益性を試算しています。自然豊かな大町に位置するこの物件は、冬季のスキー観光だけでなく、年間を通じて幅広い旅行者の利用が期待できます。こうした通年型の観光需要は、冬季のスキー観光が中心となるエリアとは異なる、この物件ならではの強みです。

投資総額（概算）： 4,000万円

1泊あたりの想定宿泊料金：

• 最繁忙期：93,600円
• 繁忙期：78,200円
• 閑散期：59,500円
• 最安期：40,800円

想定年間宿泊収入： 940万円
想定年間営業利益： 470万円
投資利回り（試算）： 年11.7％

北アルプスの麓に広がる大町は、青木湖や黒部ダムなど、周辺の観光スポットへのアクセスのよさが魅力のエリアです。
土地を確保しやすいことに加え、近年の観光関連データにも前年比での成長が表れていることから、今後の観光需要の拡大を見据えた投資先としての可能性が期待されます。

The Bears Japanの管理・運営実績をもとに、固定賃料型マスターリースを活用する方法と、オーナー様が期待できる収益の例をご紹介します。

所在地：長野県・松本市
延床面積：120㎡

相続した不動産を手放さずに活用したい一方で、日々の維持管理や運営にかかる負担を抑えたいオーナー様に向けて、固定賃料型マスターリース（一括借り上げ）をご紹介します。

ここでは、長野県松本市にある物件を想定し、相続した不動産を宿泊施設として活用するモデルケースを解説します。The Bears Japanが物件を借り上げて運営を担うことで、オーナー様は所有権を維持したまま、物件を活用できます。

想定物件評価額：3,500万円
固定賃料型マスターリース（契約期間5年以上）
想定月額固定賃料：20万円（物件価格に対する想定年間利回り：約6.9％）

最低5年間の固定賃料型マスターリース契約を結ぶことで、オーナー様は物件の所有権を維持したまま、日々の管理・運営をThe Bears Japanに任せることができます。当社は、物件を宿泊施設として運用するために必要な改修や家具・備品の設置、各種許認可の取得などを担い、これらにかかる費用も負担します。

オーナー様は、宿泊実績にかかわらず毎月一定の賃料収入を得られるため、日々の管理・運営にかかる負担を抑えながら、相続した不動産を活用できます。

所在地： 長野県・大町市
延床面積： 150㎡

The Bears Japanがこれまでに対応した事例をもとに、長野県大町市にある2014年築・3ベッドルームのシャレーを例に、固定賃料型マスターリースの収益モデルをご紹介します。

貸別荘としての運用を想定し、立地条件に恵まれ、宿泊施設として活用するための改修を最小限に抑えられる物件をモデルとしています。

物件購入価格：3,800万円
物件改修費用：200万円
想定投資総額：4,000万円
固定賃料型マスターリース（契約期間2年間）
月額固定賃料：25万円（参考利回り：年7.5％）

最低2年間の固定賃料型マスターリース契約を結ぶことで、オーナー様は物件の所有権を維持したまま、The Bears Japanに宿泊施設としての運営・管理を任せることができます。

家具・備品の設置や施設の運営、各種許認可への対応は当社が担い、それらにかかる費用も当社が負担します。ただし、契約期間が2年間の場合、物件の改修費用はオーナー様のご負担となります。

固定賃料型のため、宿泊予約の状況にかかわらず、契約に基づく毎月一定の賃料収入を見込めます。また、日々の管理・運営にかかる負担を抑えながら、契約条件の範囲内でご自身でも物件を利用できます。

※掲載している収益モデルには、実際の管理・運営経験に基づくものと、仕組みを説明するための想定例が含まれます。実際の契約条件や収益は物件の特性や運用状況によって異なり、記載の収益を保証するものではありません。